İçerik Tablosu

1 Değerleme Temel Kavramlar ve Ekonomik İlkeler
2 Gayrimenkul Değerleme Esasları ve Hukuki Çerçeve
3 Sınırlı Ayni Haklar, Harita ve Tapu-Kadastro Bilgileri
4 Tapu Sicili ve İmar Mevzuatı
5 İmar Barışı ve Yapı Sınıflandırmaları
6 Yapı Sınıflandırması, İmar Tanımları ve Parselasyon
7 Gayrimenkul Türleri ve Değerleme Süreci
8 Gayrimenkul Değerleme Yaklaşımları ve Yöntemleri
9 Gayrimenkul Değerleme Yöntemleri ve Karar Teknikleri
10 Yatırım Projeleri Değerleme ve Gayrimenkul Pazar Yaklaşımı
11 Gayrimenkul Değerleme Uygulamaları ve Yöntemleri
12 Gayrimenkul Değerleme Matematiği ve Faiz Teorisi
13 Kredi Amortizasyonu ve Gayrimenkul Piyasaları
14 Gayrimenkul Piyasaları ve Finansal Kurumlar
15 Gayrimenkul Yatırım Kuruluşları ve Menkul Kıymetleştirme
16 Varlık Kiralama Şirketleri, TOKİ ve Altyapı Finansmanı
17 Gayrimenkul Finansmanı ve İpotek Hukuku
18 Gayrimenkul Finansmanı, Riskler ve Değerleme Standartları
19 Değerleme Raporu ve Tanımlar
20 Gayrimenkul Değerleme Raporları ve BDDK/TDUB Düzenlemeleri
21 Mali Hükümler ve Yönetim Kurulu
22 Sermaye Piyasası Lisanslama, Sicil ve Eğitim Kuruluşu (SPL) ve Değerleme Düzenlemeleri

Temel Kavramlar

Yararlılık: Varlığın bireysel ihtiyaçları veya arzuları tatmin etme kabiliyetidir.
İkame İlkesi: Bir alıcının benzer bir mülke piyasa rayicinden fazla ödeme yapmayacağı ilkesidir; maliyet yaklaşımının temelidir.
Dışsallık İlkesi: Mülk dışındaki faktörlerin (altyapı, çevre vb.) değer üzerindeki olumlu veya olumsuz etkisidir.
Pazar Değeri: İstekli alıcı ve satıcı arasında, zorlama olmaksızın, bilgili taraflarca yapılan muvazaasız işlemdeki tahmini bedeldir.
Ağırlıklandırma: Farklı değerleme yöntemlerinden elde edilen sonuçların analiz edilerek tek bir nihai değere ulaşılması sürecidir.

Önemli Noktalar

Değer varsayımsal bir takdir iken, fiyat gerçekleşmiş bir işlem tutarıdır.
Gayrimenkul arzı, uzun üretim süreci ve yasal izinler nedeniyle kısa vadede esnek değildir.
UDS'de 'Gerekir (must)' kayıtsız şartsız sorumluluğu, 'Gerekli Görülmek (should)' ise alternatif eylem yoksa uyulması gereken sorumluluğu ifade eder.
Değerleme uzmanının en temel şahsi nitelikleri tarafsızlık ve yetkinliktir.

Sık Yapılan Hatalar

Fiyat ve değer kavramlarını eş anlamlı kullanmak.
Değerleme raporunda 'ortalama alma' yöntemini meşru bir ağırlıklandırma sanmak.
Dışsallık ilkesini sadece olumsuz etkilerle sınırlı düşünmek.

Temel Kavramlar

Pazar Değeri: İstekli alıcı ve satıcı arasında, zorlama olmaksızın, makul pazarlama süresi sonunda oluşan tahminî tutar.
Yatırım Değeri: Belirli bir yatırımcı veya işletme için, kendi hedefleri doğrultusunda varlığın taşıdığı değer.
Sinerji Değeri: Varlıkların birleşmesiyle oluşan, parçaların toplamından büyük olan ilave değer.
Zorunlu Satış: Satıcının baskı altında olduğu, pazarlama süresinin yetersiz kaldığı durumdaki satış fiyatı.
İntifa Hakkı: Bir varlık üzerinde sahibine tam yararlanma ve kullanma yetkisi veren şahsa bağlı hak.
Bütünleyici Parça: Asıl varlıktan zarar vermeden ayrılması mümkün olmayan temel unsurlar.

Önemli Formüller

Kuru Mülkiyet Değeri

$V_{kuru} = V_{toplam} \times \frac{1}{3}$

V_kuru: Çıplak mülkiyet değeri

V_toplam: Gayrimenkulün tam mülkiyet değeri

Örnek: 900.000 TL'lik bir mülkte kuru mülkiyet 300.000 TL, intifa hakkı 600.000 TL'dir.

Geri Kazanılabilir Tutar

$GT = \max(Kullanım Değeri, Gerçeğe Uygun Değer - Satış Maliyeti)$

GT: Geri kazanılabilir tutar

Önemli Noktalar

Pazar değeri anonim katılımcıları, makul değer ise belirli tarafları esas alır.
Ağırlıklandırma sürecinde basit aritmetik ortalama almak profesyonel bir uygulama değildir.
İntifa hakkı şahsa bağlıdır, mirasçılara geçmez.
Kat irtifakı geçici, kat mülkiyeti ise iskan sonrası kurulan kesin mülkiyettir.
Şerhler tasarruf yetkisini kısıtlar, beyanlar durumu açıklar.

Sık Yapılan Hatalar

Pazar değeri ile gerçekleşen satış fiyatının her zaman aynı olduğunu varsaymak.
Eklenti (teferruat) ile bütünleyici parçayı (mütemmim cüz) karıştırmak.
Zorunlu satış değerini bir değer esası (basis) sanmak (aslında bir durum tanımıdır).

Temel Kavramlar

İrtifak Hakları: Bir taşınmaz üzerinde başkasına kullanma veya yararlanma yetkisi veren haklar (İntifa, Sükna, Üst, Kaynak).
Rehin Hakları: Bir alacağı güvence altına almak için taşınmazın veya taşınırın paraya çevrilmesi yetkisini veren haklar (İpotek, İrat senedi vb.).
Taşınmaz Yükü: Bir taşınmaz malikinin o taşınmazla sınırlı olarak bir şeyi vermeye veya yapmaya mecbur olması.
Aplikasyon: Tapu planındaki sınırların arazi üzerine uygulanarak işaretlenmesi.
MEGSİS: Kadastro verilerinin tapu bilgileriyle eşleştirildiği merkezi mekânsal sistem.

Önemli Formüller

Harita Ölçeği Formülü

$Ölçek = rac{Harita Uzunluğu}{Gerçek Uzunluk}$

Harita Uzunluğu: Harita üzerinde cetvelle ölçülen mesafe (cm)

Gerçek Uzunluk: Arazideki yatay mesafe (cm cinsinden)

Örnek: Haritada 5 cm, gerçekte 500 m (50.000 cm) ise Ölçek = 5 / 50.000 = 1 / 10.000

Önemli Noktalar

İntifa hakkı mirasçıya geçmez ve şahsa bağlıdır.
Üst hakkı ve kaynak hakkı en az 30 yıl süreli ve bağımsız ise ayrı bir taşınmaz gibi tescil edilebilir.
Sükna (oturma) hakkı kesinlikle başkasına devredilemez.
Tapu sicilindeki hatalardan devlet kusursuz sorumludur.
Ölçek paydası büyüdükçe harita küçülür, ayrıntı azalır.

Sık Yapılan Hatalar

İpotek ile irat senedini karıştırmak (İrat senedinde kişisel sorumluluk yoktur).
İrtifak haklarının tescilsiz kurulabileceğini sanmak (Ayni haklar tescille doğar).
Büyük ölçekli haritaların daha az detay verdiğini düşünmek (Aksine, payda küçüldükçe detay artar).

Tapu Sicili ve İmar Mevzuatı

Temel Kavramlar

Tapu Kütüğü: Taşınmazların ayni haklarının tescil edildiği temel asli sicildir.
TAKBİS: Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi; tüm mülkiyet verilerinin dijital ortamda yönetildiği sistem.
Nazım İmar Planı: 1/5.000 veya 1/25.000 ölçekli, genel arazi kullanım kararlarını içeren plan.
Uygulama İmar Planı: 1/1.000 ölçekli, yapılaşma detaylarını (emsal, yükseklik vb.) belirleyen plan.

Önemli Formüller

İmar Barışı Bedeli (Konut): $Bedel = (Arsa\ Emlak\ Değeri + Yapı\ Yaklaşık\ Maliyeti) \times 0.03$

İmar Barışı Bedeli (Ticari): $Bedel = (Arsa\ Emlak\ Değeri + Yapı\ Yaklaşık\ Maliyeti) \times 0.05$

Tüm ders notlarına erişmek için ücretsiz kayıt olun

Ücretsiz Kayıt Ol Lisans Satın Al

İmar Barışı ve Yapı Sınıflandırmaları

Temel Kavramlar

İmar Barışı: 31.12.2017 öncesi ruhsatsız yapıların kayıt altına alınması sürecidir.
Yapı Kayıt Belgesi: İmar barışı kapsamında başvuru ve ödeme sonrası verilen, yapıya yasallık kazandıran belgedir.
Kâgir Yapı: Duvarların taşıyıcı olduğu, taş veya tuğla gibi malzemelerle örülen yapı türüdür.
İskelet (Karkas) Yapı: Yükün kolon, kiriş ve döşemelerden oluşan bir sistemle temele iletildiği yapı türüdür.

Önemli Formüller

Yapı Kayıt Bedeli Hesabı: $Bedel = (Arsa\ Emlak\ De\breve{g}eri + Yap\imath\ Yakla\sc{s}\imath k\ Maliyeti) \times Oran$

Tüm ders notlarına erişmek için ücretsiz kayıt olun

Ücretsiz Kayıt Ol Lisans Satın Al

Yapı Sınıflandırması, İmar Tanımları ve Parselasyon

Temel Kavramlar

KAKS (Emsal): Yapının inşa edilen tüm kat alanları toplamının parsel alanına oranı.
TAKS: Bina taban alanının imar parseli alanına oranı.
DOP (Düzenleme Ortaklık Payı): Düzenleme alanındaki umumi hizmetler için taşınmaz sahiplerinden kesilen, %45'i geçemeyen pay.
Cins Değişikliği: Bir taşınmazın bağ, bahçe, tarla iken arsa; veya yapısız iken yapılı hale getirilmesi işlemi.

Önemli Formüller

Toplam İnşaat Alanı: $TİA = Arsa Alanı \times KAKS$

Kat Sayısı: $n = KAKS / TAKS$

Tüm ders notlarına erişmek için ücretsiz kayıt olun

Ücretsiz Kayıt Ol Lisans Satın Al

Gayrimenkul Türleri ve Değerleme Süreci

Temel Kavramlar

Konut Piyasası: Konut arz edenler (inşaat şirketleri, ev sahipleri) ile talep edenlerin (kiracılar, kullanıcılar) buluştuğu ortam.
BOMA Sınıflandırması: Ofis binalarını prestij, kira değeri ve teknik özelliklerine göre A, B ve C sınıflarına ayıran sistem.
En Verimli ve En İyi Kullanım (HBU): Fiziki mümkün, yasal izinli, finansal rantabl ve azami verimli olan en yüksek düzeyde kullanım.
İşin Kapsamı: Değerleme uzmanı ile müşteri arasındaki sorumlulukları, kısıtlamaları ve temel şartları belirleyen sözleşme niteliğindeki çerçeve.

Önemli Formüller

AVM Geleneksel Meslek Grubu Kira Hesabı: $Kira = (Toplam Alan \times 0,003) \times (Rayiç / 4)$

Tüm ders notlarına erişmek için ücretsiz kayıt olun

Ücretsiz Kayıt Ol Lisans Satın Al

Gayrimenkul Değerleme Yaklaşımları ve Yöntemleri

Temel Kavramlar

En Verimli ve En İyi Kullanım: Bir arazinin fiziki olarak mümkün, yasal olarak izin verilmiş ve finansal olarak kârlı olan en yüksek değerli kullanımıdır.
Pazar Yaklaşımı: Değerleme konusu varlığın benzer varlıkların satış fiyatlarıyla karşılaştırılmasıdır.
Gelir Yaklaşımı: Gelecekte beklenen nakit akışlarının uygun bir oranla bugünkü değere indirgenmesidir.
Maliyet Yaklaşımı: Varlığın yeniden üretim veya ikame maliyetinden yıpranma paylarının düşülmesiyle değerin bulunmasıdır.

Önemli Formüller

Nominal Değer Formülü: $V_I = S_I \times \sum(F_{ji} \times W_j)$

Tüm ders notlarına erişmek için ücretsiz kayıt olun

Ücretsiz Kayıt Ol Lisans Satın Al

Gayrimenkul Değerleme Yöntemleri ve Karar Teknikleri

Temel Kavramlar

GABORAS: Gayrimenkul Kıymetler Borsası; piyasa verilerini şeffaf ve güvenli bir platformda birleştirmeyi amaçlayan yapı.
Efektif Kira: Kira ödenmeyen dönemler ve teşviklerden arındırılmış net kira rayici.
İNA (DCF): Gelecekteki nakit akışlarının uygun bir indirgeme oranı ile bugünkü değere getirilmesi yöntemi.
Kârlar Yöntemi: Değerin, binadaki ticari faaliyetin (otel, restoran vb.) kâr potansiyeline dayandığı yöntem.

Önemli Formüller

Ağırlıklı Ortalama Sermaye Maliyeti (AOSM): $AOSM = \frac{E}{D+E} \times k_e + \frac{D}{D+E} \times k_d \times (1-t)$

Sermayenin Ortalama Kârlılık Oranı: $Karlılık = \frac{Ortalama Net Kar}{Ortalama Yatirim Tutari}$

Tüm ders notlarına erişmek için ücretsiz kayıt olun

Ücretsiz Kayıt Ol Lisans Satın Al

Yatırım Projeleri Değerleme ve Gayrimenkul Pazar Yaklaşımı

Temel Kavramlar

AOSM (WACC): Firmanın kullandığı borç ve öz sermaye kaynaklarının maliyetlerinin ağırlıklı ortalamasıdır.
Net Bugünkü Değer (NBD): Gelecekteki nakit girişlerinin bugünkü değerinden yatırım maliyetinin çıkarılmasıyla bulunan mutlak değerdir.
İç Verim Oranı (İVO): Bir yatırımın NBD'sini sıfıra eşitleyen iskonto oranıdır.
Geri Ödeme Süresi: Yatırılan sermayenin nakit girişleriyle kaç yılda geri alınacağını gösteren süredir.

Önemli Formüller

Net Bugünkü Değer (NBD): $NBD = \sum \frac{C_t}{(1+r)^t} - I_0$

Kârlılık Endeksi (PI): $PI = \frac{Nakit Girişleri BD Toplamı}{Yatırım Maliyeti BD}$

Tüm ders notlarına erişmek için ücretsiz kayıt olun

Ücretsiz Kayıt Ol Lisans Satın Al

Gayrimenkul Değerleme Uygulamaları ve Yöntemleri

Temel Kavramlar

Birim Değer: Satış fiyatının toplam inşaat alanına bölünmesiyle elde edilen m2 fiyatı.
Kapitalizasyon Oranı: Net işletme gelirini pazar değerine dönüştüren oran ($V = NİG / R$).
Borç Kapsama Oranı (BKO): Net işletme gelirinin yıllık borç servisine oranı; risk ölçütüdür.
Brüt Gelir Çarpanı (BGÇ): Satış fiyatının yıllık brüt gelire oranıdır; hızlı karşılaştırma sağlar.

Önemli Formüller

Bütünleşik Kapitalizasyon Oranı: $R_o = (Yapı Payı \times R_y) + (Arsa Payı \times R_a)$

Başabaş Oranı: $BO = (Giderler + Borç Servisi) / Potansiyel Brüt Gelir$

Tüm ders notlarına erişmek için ücretsiz kayıt olun

Ücretsiz Kayıt Ol Lisans Satın Al

Gayrimenkul Değerleme Matematiği ve Faiz Teorisi

Temel Kavramlar

Maliyet Yaklaşımı: Mülk değerinin, arsa değeri ile yapının yıpranmış (amortismanlı) maliyetinin toplamı olarak hesaplanmasıdır.
Amortisman (Yıpranma): Yapının fiziksel, fonksiyonel veya ekonomik nedenlerle zamanla kaybettiği değer tutarıdır.
Anüite: Belirli bir süre boyunca eşit zaman aralıklarıyla yapılan eşit tutarlı ödemeler serisidir.
Nominal Faiz: Piyasada ilan edilen, enflasyon ve risk primlerini içeren cari faiz oranıdır.

Önemli Formüller

Fisher Denklemi: $(1 + i) = (1 + h) \times (1 + i')$

Bileşik Faiz (Gelecek Değer): $GD = BD \times (1 + r)^n$

Tüm ders notlarına erişmek için ücretsiz kayıt olun

Ücretsiz Kayıt Ol Lisans Satın Al

Kredi Amortizasyonu ve Gayrimenkul Piyasaları

Temel Kavramlar

İtfa Tablosu: Kredi borcunun dönemler itibarıyla anapara ve faiz dağılımını gösteren tablo.
Negatif Amortizasyon: Ödenen taksitin faizden düşük olması nedeniyle borcun azalmak yerine artması.
Gordon Büyüme Modeli: Hisse senedi değerinin, kâr paylarının sabit bir oranda büyüyeceği varsayımıyla hesaplanması.
Geri Ödeme Tazminatı: Konut kredilerinde vadesinden önce yapılan ödemeler için bankanın talep ettiği masraf (maks %1 veya %2).

Önemli Formüller

Büyümesiz Temettü İndirgeme: $P_0 = D / k$

Gordon Büyüme Modeli: $P_0 = D_0(1+g) / (k-g)$

Tüm ders notlarına erişmek için ücretsiz kayıt olun

Ücretsiz Kayıt Ol Lisans Satın Al

Gayrimenkul Piyasaları ve Finansal Kurumlar

Temel Kavramlar

GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı): Gayrimenkul portföyü işletmek amacıyla kurulan, payları borsada işlem gören sermaye piyasası kurumu.
Finansal Kiralama: Yatırım mallarının mülkiyeti şirkette kalmak üzere, kullanım hakkının kira karşılığı devredildiği finansman yöntemi.
Tasarruf Finansman Şirketi: Faizsiz esaslarla, müşteri tasarruflarını havuzda toplayarak konut veya taşıt edinimini finanse eden kuruluş.
Özel Amaçlı Gayrimenkul: Okul, hastane, stadyum gibi belirli bir fonksiyon için tasarlanmış ve piyasada nadir işlem gören mülkler.

Önemli Formüller

GYO Kredi Limiti: $K_{max} = Öz Sermaye \times 5$

Finansal Kiralama Ekonomik Ömür Testi: $Süre \ge Ömür \times 0.80$

Tüm ders notlarına erişmek için ücretsiz kayıt olun

Ücretsiz Kayıt Ol Lisans Satın Al

Gayrimenkul Yatırım Kuruluşları ve Menkul Kıymetleştirme

Temel Kavramlar

GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı): Gayrimenkullere, projelere ve haklara yatırım yapan, inşaat işlerini kendisi üstlenemeyen anonim ortaklık.
GYF (Gayrimenkul Yatırım Fonu): Nitelikli yatırımcılardan toplanan paralarla gayrimenkul portföyü işleten, tüzel kişiliği olmayan malvarlığı.
GDK (Gayrimenkul Değerleme Kuruluşu): Sermaye piyasası işlemlerine konu varlıkların değerini bağımsız ve tarafsız takdir eden kurum.
İFK (İpotek Finansmanı Kuruluşu): Konut ve varlık finansmanı kapsamında varlıkları devralan ve menkul kıymetleştiren kuruluş.

Önemli Formüller

GYO Borçlanma Sınırı: $Kredi Üst Sınırı = Öz Sermaye \times 5$

GYF Asgari Portföy Oranı: $Gayrimenkul Yatırımları / Toplam Fon Değeri \ge %80$

Tüm ders notlarına erişmek için ücretsiz kayıt olun

Ücretsiz Kayıt Ol Lisans Satın Al

Varlık Kiralama Şirketleri, TOKİ ve Altyapı Finansmanı

Temel Kavramlar

VKŞ (Varlık Kiralama Şirketi): Kira sertifikası ihraç etmek üzere kurulan, faaliyetleri sınırlı özel amaçlı şirket.
GOS (Gelir Ortaklığı Senedi): Köprü, baraj gibi tesislerin gelirlerine ortaklık sağlayan, 80'li yıllarda yaygın kullanılan finansman aracı.
KÖİ (Kamu-Özel İşbirliği): Kamu hizmetlerinin özel sektör tarafından finansmanı, yapımı ve işletilmesini içeren modeller (YİD, Yap-Kirala vb.).
İpotek: Bir alacağı güvence altına almak için taşınmaz üzerinde kurulan sınırlı ayni hak.

Önemli Formüller

Duyarlılık Analizi Etkisi: $\Delta NBD = f(\Delta i, \Delta C, \Delta R)$

Tüm ders notlarına erişmek için ücretsiz kayıt olun

Ücretsiz Kayıt Ol Lisans Satın Al

Gayrimenkul Finansmanı ve İpotek Hukuku

Temel Kavramlar

Sabit Dereceler Sistemi: İpoteklerin önceliğinin tescil tarihine göre değil, bulundukları dereceye göre belirlendiği, boşalan dereceye alt sıradakilerin otomatik yükselmediği sistem.
Limit (Üst Sınır) İpoteği: Miktarı belirsiz veya ileride doğacak alacaklar için taşınmazın sorumlu olacağı maksimum tutarın belirlendiği ipotek türü.
KTO (Loan-to-Value): Kullanılan kredi tutarının, teminat gösterilen gayrimenkulün ekspertiz değerine oranı.
Lex Commissoria Yasağı: Borç ödenmediğinde taşınmazın mülkiyetinin doğrudan alacaklıya geçmesini öngören sözleşme hükümlerinin geçersiz olması.

Önemli Formüller

Maksimum Kredi Tutarı: $Kredi = Gayrimenkul Değeri \times KTO$

Tüm ders notlarına erişmek için ücretsiz kayıt olun

Ücretsiz Kayıt Ol Lisans Satın Al

Gayrimenkul Finansmanı, Riskler ve Değerleme Standartları

Temel Kavramlar

Gayrimenkul Sertifikası: Bir gayrimenkul projesinin belirli bir birimini temsil eden ve hamiline projeden pay alma veya mülkiyet hakkı veren sermaye piyasası aracı.
PDMK: Projeye Dayalı Menkul Kıymet; altyapı, enerji gibi büyük projelerin gelirlerine dayalı olarak ihraç edilen araç.
Hazırlık Riski (Pipeline): Kredi değerlendirme ile kullandırılma arasındaki sürede faiz değişiminden kaynaklanan risk.
Depolama Riski (Warehousing): Kredi kullandırımı ile menkul kıymetleştirme arasındaki sürede portföyün değer kaybetme riski.

Önemli Formüller

Gayrimenkul Sertifikası Fon Aktarım Oranları: $25\% (Başlangıç) + 65\% (İlerleme) + 10\% (Final)$

Tüm ders notlarına erişmek için ücretsiz kayıt olun

Ücretsiz Kayıt Ol Lisans Satın Al

Değerleme Raporu ve Tanımlar

Temel Kavramlar

Türkiye'de gayrimenkul değerlemesine ilişkin öncü düzenleme Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yapılmıştır. Bu düzenlemenin temel sebebi, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) portföylerinde yer alan gayrimenkullerin pazar değerlerinin sağlıklı bir şekilde tespit edilmesi ihtiyacıdır.
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından uygulanan lisanslama sınavları kapsamında gayrimenkul değerlemesi alanında 'Gayrimenkul Değerleme' ve 'Konut Değerleme' lisansları verilmektedir.
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), 2017 yılında standartları oluşturup yayımlama görevini Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) ve Türkiye Sermaye Piyasaları Birliği (TSPB)’ye devretmiştir. Bu kapsamda, Uluslararası Değerleme Standartları'nın (UDS) çevirileri yayımlanarak Ulusal Değerleme Standartları haline getirilmiştir.
SPK’nın gayrimenkul değerlemesine ilişkin temel düzenlemesi mevcut durum itibarıyla III-62.3 sayılı Tebliğ olup, bu düzenleme 31.08.2019 tarih ve 30874 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak 2001’den bu yana geçerli olan Seri: VIII, No: 35 sayılı Tebliğ’i yürürlükten kaldırmıştır.

Tüm ders notlarına erişmek için ücretsiz kayıt olun

Ücretsiz Kayıt Ol Lisans Satın Al

Gayrimenkul Değerleme Raporları ve BDDK/TDUB Düzenlemeleri

Temel Kavramlar

Nihai Değer Takdiri: Değerleme raporunun sonuç kısmında, peşin satış fiyatı esas alınarak Türk Lirası üzerinden ve KDV hariç yapılan değer belirlemesi.
Bağımsızlık: Değerleme kuruluşlarının, ortaklarının, yöneticilerinin ve uzmanlarının faaliyetlerini doğruluk ve tarafsızlık içinde yürütmelerini sağlayan davranış ve anlayışlar bütünü.
Değerleme Kuruluşu (BDDK): Bankalara değerleme hizmeti veren ve gayrimenkul dışındaki varlıkları da kapsayabilen kuruluşlar.
Sır Saklama Yükümlülüğü: Değerleme faaliyetleri sırasında öğrenilen, kamuoyuna açıklanması zorunlu olmayan bilgilerin açıklanamaması ve menfaat için kullanılamaması.

Tüm ders notlarına erişmek için ücretsiz kayıt olun

Ücretsiz Kayıt Ol Lisans Satın Al

Mali Hükümler ve Yönetim Kurulu

Temel Kavramlar

Yönetim kurulu üyelerine ödenecek huzur hakkı, genel kurul tarafından belirlenir ve toplantı tarihinde geçerli olan Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi'nin konutlar için belirlenen en düşük değerleme ücretinin üç katından az, beş katından fazla olamaz. Bu, huzur hakkı için belirlenen alt ve üst sınırları ifade eder.
Yönetim kurulu üyeleri, üst üste en fazla üç dönem görev alabilirler. Tekrar aday olabilmek için ise aradan bir dönem geçmesi gerekmektedir. Bu kural, sürekliliği sağlarken aynı zamanda yenilenmeye de olanak tanır.
Bağımsız yönetim kurulu üyelerinin, Birlik üyesi değerleme kuruluşları nezdinde son 5 yılda fiili bir görev almamış olması ve değerleme kuruluşlarıyla danışmanlık dâhil iş ve ortaklık ilişkisi içerisinde olmaması gerekmektedir. Ayrıca, sermaye piyasaları alanında en az 10 yıllık mesleki tecrübeye sahip olmaları zorunludur.
Aday Öneri Komitesi, Kurul Başkanı, BDDK Başkanı ve TDUB Başkanı veya bunlar tarafından belirlenecek birer kişi olmak üzere üç kişiden oluşur. Bu komite, bağımsız üye adaylarının belirlenmesi sürecinde önemli bir rol oynar.

Tüm ders notlarına erişmek için ücretsiz kayıt olun

Ücretsiz Kayıt Ol Lisans Satın Al

Sermaye Piyasası Lisanslama, Sicil ve Eğitim Kuruluşu (SPL) ve Değerleme Düzenlemeleri

Temel Kavramlar

Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu A.Ş. (SPL): Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından sermaye piyasası kurumlarında ve halka açık ortaklıklarda çalışanların lisans sınavlarını yapmak, lisans vermek, sicil tutmak ve eğitim programları düzenlemekle yetkilendirilen anonim şirket.
Gayrimenkul Değerleme Lisansı: En az 4 yıllık yükseköğretim düzeyinde eğitim ve sınav başarısı gerektiren, GDK ve GYF bünyesinde gayrimenkul değerleme uzmanı olarak görev yapmak için zorunlu olan lisans.
Konut Değerleme Lisansı: En az 2 yıllık yükseköğretim düzeyinde eğitim ve sınav başarısı gerektiren, GDK bünyesinde konut değerleme uzmanı olarak görev yapmak için zorunlu olan lisans. Gayrimenkul Değerleme Lisansı sahipleri bu lisansın gerekli olduğu görevlerde de çalışabilir.
Lisans Yenileme Eğitimi: Lisans sahiplerinin her 3 yılda bir katılması zorunlu olan eğitim. Sınav yapılmaz ancak %90 katılım ve değerlendirme sorularını doğru cevaplama şartı vardır. Tamamlanmaması halinde lisans askıya alınır.

Tüm ders notlarına erişmek için ücretsiz kayıt olun

Ücretsiz Kayıt Ol Lisans Satın Al