Güncelleme
1.2.1.2. Değerleme ve Değerleme Uzmanlığı
SPL duyurusu:
Sayfa 6'da yer alan Genel Standartlar ve değerleme uzmanı kavramı, sayfa 8'de yer alan gözden geçirme çalışması kavramı IVS 2025 kapsamında güncellenmiştir.
UDS'nin Genel Standartlar listesi IVS 2025 setiyle değiştirilmiş ve yediye çıkarılmıştır: IVS 100 Değerleme Çerçevesi, IVS 101 İşin Kapsamı, IVS 102 Değer Esasları, IVS 103 Değerleme Yaklaşımları, IVS 104 Veri ve Girdiler, IVS 105 Değerleme Modelleri, IVS 106 Dokümantasyon ve Raporlama. Varlık Standartları da sekiz standart olarak sayılmıştır (IVS 200, 210, 220, 230, 300, 400, 410, 500). Değerleme uzmanı kavramı artık IVS'deki 'valuer' (değerlemeyi gerçekleştiren) terimine bağlanmış ve IVSC 2025 Sözlük 10.39 maddesine atıfla 'gerekli niteliklere, yeteneğe ve deneyime sahip, değerlemeyi objektif, tarafsız, etik ve yetkin bir şekilde gerçekleştiren kişi, kişi grubu veya kuruluş içindeki birey' olarak tanımlanmıştır. Gözden geçirme (valuation review) tanımının kaynağı da IVSC 2025 olarak güncellenmiştir.
- Genel Standart sayısı (IVS 2025)
- 7 adet (IVS 100-106)
- Varlık Standardı sayısı (IVS 2025)
- 8 adet (IVS 200, 210, 220, 230, 300, 400, 410, 500)
- IVS 100
- Değerleme Çerçevesi (Valuation Framework)
- IVS 101
- İşin Kapsamı (Scope of Work)
- IVS 102
- Değer Esasları (Bases of Value)
- IVS 103
- Değerleme Yaklaşımları (Valuation Approaches)
- IVS 104
- Veri ve Girdiler (Data and Inputs)
- IVS 105
- Değerleme Modelleri (Valuation Models)
- IVS 106
- Dokümantasyon ve Raporlama (Documentation and Reporting)
- IVS 200 / 210 / 220 / 230
- İşletmeler ve İşletmedeki Paylar / Maddi Olmayan Varlıklar / Finansal Olmayan Yükümlülükler / Stoklar
- IVS 300 / 400 / 410 / 500
- Tesis, Ekipman ve Altyapı / Taşınmaz Mülkiyet Hakları / Geliştirme Amaçlı Taşınmazlar / Finansal Araçlar
- Değerleme uzmanı tanımının kaynağı
- IVSC, 2025: Glossary, 10.39 Valuer
- TDUB üyelik başvuru süresi
- Lisansı almaya hak kazanılan tarihten itibaren 3 ay
- Değerleme uzmanının iki temel niteliği
- Tarafsızlık ve Yetkinlik
| Genel Standart sayısı (IVS 2025) |
7 adet (IVS 100-106) |
| Varlık Standardı sayısı (IVS 2025) |
8 adet (IVS 200, 210, 220, 230, 300, 400, 410, 500) |
| IVS 100 |
Değerleme Çerçevesi (Valuation Framework) |
| IVS 101 |
İşin Kapsamı (Scope of Work) |
| IVS 102 |
Değer Esasları (Bases of Value) |
| IVS 103 |
Değerleme Yaklaşımları (Valuation Approaches) |
| IVS 104 |
Veri ve Girdiler (Data and Inputs) |
| IVS 105 |
Değerleme Modelleri (Valuation Models) |
| IVS 106 |
Dokümantasyon ve Raporlama (Documentation and Reporting) |
| IVS 200 / 210 / 220 / 230 |
İşletmeler ve İşletmedeki Paylar / Maddi Olmayan Varlıklar / Finansal Olmayan Yükümlülükler / Stoklar |
| IVS 300 / 400 / 410 / 500 |
Tesis, Ekipman ve Altyapı / Taşınmaz Mülkiyet Hakları / Geliştirme Amaçlı Taşınmazlar / Finansal Araçlar |
| Değerleme uzmanı tanımının kaynağı |
IVSC, 2025: Glossary, 10.39 Valuer |
| TDUB üyelik başvuru süresi |
Lisansı almaya hak kazanılan tarihten itibaren 3 ay |
| Değerleme uzmanının iki temel niteliği |
Tarafsızlık ve Yetkinlik |
Sınavda ne çıkar
IVS 2025 Genel Standartlar artık 100'den başlıyor ve 7 adet. Eski (IVS 2017) sette Genel Standart 5 adetti ve 101'den başlıyordu. Ezberlenecek en kritik iki yeni kalem: IVS 100 Değerleme Çerçevesi (sette yeni eklenen ilk standart) ve IVS 105 Değerleme Modelleri. Kavramsal Çerçeve'nin dört genel ilkesi değişmedi: tarafsızlık, değerlendirme, yetkinlik ve standartlardan makul sapmalar. Ayrıca 'UDS uyarınca değerlemeyi gerçekleştiren kavramı, değerlemeyi gözden geçiren kavramını da kapsar' ifadesi tuzak soru adayıdır.
Güncelleme
2.1.3. Mimari Proje
SPL duyurusu:
Sayfa 46'da yer alan mimari proje başvurusunun yapılış usulü Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında revize edilmiştir.
Mimari proje başvurusunun usulü Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Md. 57/11'e dayandırılarak yeniden yazılmıştır: proje, resim, hesap ve raporlar BEŞ TAKIM hâlinde basılı olarak ve AYRICA ELEKTRONİK ORTAMDA düzenlenerek ilgili idareye başvurulur. Yani basılı takım sayısı korunmakla birlikte elektronik ortamda sunum zorunluluğu usulün ayrılmaz parçası hâline getirilmiştir. Mimari projenin 9 bileşeni ve Md. 57/3'teki zorunlu gösterim kalemleri de yönetmeliğe atıfla listelenmiştir. Ayrıca Md. 57/A kapsamında tasarruf tedbirleri ve iklim değişikliği ilkeleri mimari projeye eklenmiştir.
- Başvuru usulü
- 5 takım basılı + elektronik ortam (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Md. 57/11)
- Mimari projenin bileşen sayısı
- 9 (vaziyet planı, kat irtifakı/kat mülkiyeti paylaşım tablosu, metrekare cetveli, bodrum dâhil tüm kat planları, çatı planı, en az 2 kesit + yeteri sayıda görünüş, toprak kazı hesabı, avan ve uygulama projeleri, otopark-sığınak-ağaç hesapları)
- Kesit sayısı
- En az 2 adet (biri ortak merdivenden geçmek üzere)
- Lavabo ve eviye debisi üst sınırı
- 6 lt/dk
- Duş debisi üst sınırı
- 8 lt/dk
- Sıfır Atık Yönetmeliği
- 12/7/2019 tarih ve 30829 sayılı Resmî Gazete
- Atık ayrıştırma bacası istisnası
- En az ikili biriktirme sistemine uygun baca projelendirilirse ayrıca biriktirme ekipmanı için yer ayrılmaz
- Diğer yapı projeleri
- Yapı aplikasyon (Md. 57/4), peyzaj (57/5), statik (57/6), mekanik tesisat (57/7), elektrik tesisat (57/8)
| Başvuru usulü |
5 takım basılı + elektronik ortam (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Md. 57/11) |
| Mimari projenin bileşen sayısı |
9 (vaziyet planı, kat irtifakı/kat mülkiyeti paylaşım tablosu, metrekare cetveli, bodrum dâhil tüm kat planları, çatı planı, en az 2 kesit + yeteri sayıda görünüş, toprak kazı hesabı, avan ve uygulama projeleri, otopark-sığınak-ağaç hesapları) |
| Kesit sayısı |
En az 2 adet (biri ortak merdivenden geçmek üzere) |
| Lavabo ve eviye debisi üst sınırı |
6 lt/dk |
| Duş debisi üst sınırı |
8 lt/dk |
| Sıfır Atık Yönetmeliği |
12/7/2019 tarih ve 30829 sayılı Resmî Gazete |
| Atık ayrıştırma bacası istisnası |
En az ikili biriktirme sistemine uygun baca projelendirilirse ayrıca biriktirme ekipmanı için yer ayrılmaz |
| Diğer yapı projeleri |
Yapı aplikasyon (Md. 57/4), peyzaj (57/5), statik (57/6), mekanik tesisat (57/7), elektrik tesisat (57/8) |
Sınavda ne çıkar
Sayısal tuzaklar: 5 takım basılı, en az 2 kesit, 6 lt/dk lavabo, 8 lt/dk duş. Mimari projenin 9 bileşenini sayan soru gelebilir. 'Sadece elektronik ortamda başvurulur' veya 'sadece basılı olarak başvurulur' ifadeleri YANLIŞTIR — ikisi birden gerekir.
Güncelleme
2.1.6. İmar Barışı
SPL duyurusu:
2026 yılı kapsamında İmar Barışı hakkındaki bilgiler revize edilmiştir.
İmar Barışı artık KAPANMIŞ bir uygulama olarak anlatılmaktadır. Metne, başvuru sürecinin 2019 yılı içerisinde tamamlandığı ve günümüzde İmar Barışı kapsamında YENİ YAPI KAYIT BELGESİ BAŞVURUSU ALINMADIĞI ifadesi eklenmiştir. Başvuru ve ödeme sürelerinin çeşitli Cumhurbaşkanı Kararları ile uzatıldığı, ancak sürecin sonlandığı belirtilmiştir. Uygulamanın hukuki dayanağı (3194 sayılı İmar Kanunu Geçici 16. madde, 2018 başlangıç) ve amaçları korunmuştur.
- Yasal dayanak
- 3194 sayılı İmar Kanunu Geçici 16. madde
- Başlangıç yılı
- 2018
- Başvuru sürecinin tamamlandığı yıl
- 2019
- Güncel durum
- Yeni yapı kayıt belgesi başvurusu ALINMAMAKTADIR
- Yapı kayıt belgesi geliri kullanım amacı
- Deprem ve afet risklerine hazırlık ile kentsel dönüşüm çalışmaları (bütçeye gelir kaydedilir)
- Belediyelere sağlanan teşvik
- %100 yerli inşaat malzemesi tercih edilirse SIFIR FAİZLİ kredi
| Yasal dayanak |
3194 sayılı İmar Kanunu Geçici 16. madde |
| Başlangıç yılı |
2018 |
| Başvuru sürecinin tamamlandığı yıl |
2019 |
| Güncel durum |
Yeni yapı kayıt belgesi başvurusu ALINMAMAKTADIR |
| Yapı kayıt belgesi geliri kullanım amacı |
Deprem ve afet risklerine hazırlık ile kentsel dönüşüm çalışmaları (bütçeye gelir kaydedilir) |
| Belediyelere sağlanan teşvik |
%100 yerli inşaat malzemesi tercih edilirse SIFIR FAİZLİ kredi |
Sınavda ne çıkar
En kritik değişiklik: İmar Barışı başvuruları KAPALI. 'Halen başvuru yapılabilir' şıkkı yanlıştır. Yapı kayıt belgesi alan yapılara elektrik, su ve doğal gaz bağlanabilmesi ve mülkün ekonomik değer olarak gösterilebilmesi sonuçları korunmuştur. %100 yerli malzeme -> sıfır faizli kredi ayrıntısı sayısal soru adayıdır.
9 değişiklik daha var
Gayrimenkul Değerleme Esasları dersinde değişen tutarlar, oranlar ve eklenen konuların tamamını
görmek için premium üyelik gerekiyor.
İlk 3 değişiklik herkese açık.