İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi — Güncellemeler

SPL 1015 2 değişiklik 28 somut değer Tablo 30.06.2026
İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi ders notları

1. Bölüm · 1 değişiklik

Güncelleme

1.2.2.4. İhalenin Duyurulması

SPL duyurusu: İlgili tablodaki eşik değerler ve tabloya ilişkin dipnot güncellenmiştir.

Bölümün GÖVDE metni (ilan süreleri) eski ve yeni sürümde birebir aynıdır; tek somut değişiklik bölüme bağlı DİPNOTTUR. Eski sürümde dipnot "24/1/2025 tarihli ve 32792(9) sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Kamu İhale Kurumunun 2025/1 No.'lu Kamu İhale Tebliği" derken, yeni sürümde "22/1/2026 tarihli ve 33145 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Kamu İhale Kurumunun 2026/1 No.'lu Kamu İhale Tebliği" olmuştur; yani tablodaki parasal eşikler 2026 yılı Kamu İhale Tebliği ile yenilenmiştir. UYARI: Kamu İhale Kanunu m.Metinde kalan (a) bendi tutar içermez, sadece gün sürelerini verir.

Dipnot dayanağı (ESKİ sürüm, 31.12.2025)
24/1/2025 tarihli ve 32792 sayılı RG - KİK 2025/1 No.'lu Kamu İhale Tebliği
Dipnot dayanağı (YENİ sürüm, 30.06.2026)
22/1/2026 tarihli ve 33145 sayılı RG - KİK 2026/1 No.'lu Kamu İhale Tebliği
Eşik değer VE ÜSTÜ - açık ihale usulü ilanı (değişmedi)
Ihale tarihinden en az 40 gün önce
Eşik değer VE ÜSTÜ - belli istekliler arasında, ön yeterlik ilanı (değişmedi)
Son başvuru tarihinden en az 14 gün önce
Eşik değer VE ÜSTÜ - pazarlık usulü ilanı (değişmedi)
Ihale tarihinden en az 25 gün önce
Elektronik araçla hazırlama/gönderme halinde (a)(1) ilan süresinde kısaltma (değişmedi)
7 gün
Ön yeterliği belirlenen adaylara davet mektubu süresi (değişmedi)
En az 40 gün; EKAP'tan doğrudan erişim varsa 5 gün kısaltılabilir
KİK m.8 eşik değerleri - genel bütçeli/katma bütçeli idarelerin mal ve hizmet alımı (DEĞİŞMEDİ)
Üç yüz milyar TL
KİK m.8 eşik değerleri - diğer idarelerin mal ve hizmet alımı (DEĞİŞMEDİ)
Beş yüz milyar TL
KİK m.8 eşik değerleri - yapım işleri (DEĞİŞMEDİ)
On bir trilyon TL
Eşik değer listesinin dipnotu (dipnot 4) - GÜNCELLENMEDİ, hâlâ eski tebliğe atıf
24/1/2025 tarihli ve 32792 sayılı RG - KİK 2025/1 Tebliği
Doğrudan temin parasal limitleri dipnotu (dipnot 5) - GÜNCELLENMEDİ
24/1/2024 tarihli ve 32439 sayılı RG - KİK 2024/1 Tebliği

Sınavda ne çıkar

Sınavda sorulabilecek ezber: eşik değer ve ÜSTÜ ihalelerde açık ihale ilanı 40 gün, pazarlık ilanı 25 gün, ön yeterlik ilanı 14 gün; elektronik hazırlama/gönderme halinde açık ihale ilan süresi 7 gün kısalır; ön yeterlik sonrası davet 40 gün, EKAP erişimi varsa 5 gün kısalır. Parasal eşikler her yıl Kamu İhale Kurumu tebliğiyle güncellenir (2026 için 2026/1 No.'lu Tebliğ, 22/1/2026 - RG 33145); metin ayrıca "Kamu İhale Kanunu her yıl Resmî Gazete'de Eşik Değerler ve Parasal Limitler Tebliği yayımlar" der. Gün süreleri sorulur, güncel TL tutarları sorulmaz.

Güncelleme

Çalışmanın Bütünü

SPL duyurusu: Tutarlar güncellenmiştir.

Eski/yeni tam karşılaştırmada gerçekten DEĞİŞEN tek tutar seti BOBİ FRS 'Büyük İşletme Ölçütleri'dir ve metinde iki ayrı yerde geçtiği için iki yerde birden güncellenmiştir: aktif toplamı eşiği eski sürümde 800 milyon TL iken yeni sürümde 1 milyar TL; yıllık net satış hasılatı eşiği eski sürümde 1 milyar 600 milyon TL iken yeni sürümde 2 milyar TL olmuştur. Çalışan sayısı ölçütü (250) ve orta boy işletme ölçütleri (35 milyon TL / 70 milyon TL / 175 kişi) DEĞİŞMEMİŞTİR. Buna bağlı dipnot da yenilenmiştir: eski sürümde '22.05.2025 tarih ve 32907 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan KGK'nın 16.05.2025 tarihli kararı' iken yeni sürümde '09.05.2026 tarihli ve 33248 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan KGK'nın 04.05.2026 tarihli kararı' olmuştur. Bunun dışındaki tüm vergi oran ve tutarları (kurumlar vergisi %25, KDV örneklerinde %18, KDV tevkifat oranları, geçici teminat %3, kesin teminat %6, yüklenici kâr ve genel gider %25, asgari işçilik oranının %25 eksiği / %6,75) DEĞİŞMEMİŞTİR. Ayrıca içerik olarak Yapım İşleri İhaleleri Uygulama Yönetmeliği'ne yapılan mevzuat atıfları yenilenmiş ve iş deneyim belgesi kullanımına dair yeni bir hüküm eklenmiştir.

BOBİ FRS büyük işletme - aktif toplamı eşiği
ESKİ 800 milyon TL -> YENİ 1 milyar TL
BOBİ FRS büyük işletme - yıllık net satış hasılatı eşiği
ESKİ 1 milyar 600 milyon TL -> YENİ 2 milyar TL
BOBİ FRS büyük işletme - çalışan sayısı
250 ve üstü (DEĞİŞMEDİ)
BOBİ FRS orta boy işletme ölçütleri
Aktif 35 milyon TL / hasılat 70 milyon TL / çalışan 175 (DEĞİŞMEDİ)
Eşik ölçülerin kayıt tutulmaması halinde artırım oranı
%20 (DEĞİŞMEDİ)
BOBİ FRS eşik dipnotu dayanağı
ESKİ: 22.05.2025 tarih ve 32907 sayılı RG, KGK'nın 16.05.2025 kararı -> YENİ: 09.05.2026 tarihli ve 33248 sayılı RG, KGK'nın 04.05.2026 kararı
Kapak/yürürlük tarihi
ESKİ 31 Aralık 2025 -> YENİ 30 Haziran 2026
Kamu İhale Tebliği dipnotu (İhalenin Duyurulması)
ESKİ 2025/1 (24/1/2025, RG 32792) -> YENİ 2026/1 (22/1/2026, RG 33145)
Kurumlar vergisi oranı (ertelenmiş vergi örnekleri)
%25 (DEĞİŞMEDİ)
KDV oranı (sayısal örneklerde)
%18 (DEĞİŞMEDİ - metin güncellenmemiş, eski oran korunmuş)
Geçici teminat / kesin teminat oranları
%3 / %6 (DEĞİŞMEDİ)
Yaklaşık maliyete eklenen yüklenici kâr ve genel gider oranı
%25 (DEĞİŞMEDİ)
Asgari işçilik oranı indirimi
%25 eksiği; örnekte %9 -> %6,75 (DEĞİŞMEDİ)
KDV kısmi tevkifat oranları tablosu
Yapım işleri 4/10; etüt-plan-proje 9/10; makine bakım-onarım 7/10; işgücü temin 9/10; yapı denetim 9/10; fason tekstil 5/10; temizlik-çevre-bahçe 9/10; servis taşımacılığı 5/10; baskı-basım 7/10; külçe metal 7/10; bakır-çinko-alüminyum ürünleri 5/10; hurda-atık 5/10; ağaç-orman ürünleri 5/10; demir-çelik 5/10; ticari reklam 3/10; yük taşımacılığı 2/10 (satır sırası bozulmuş ama ORANLAR DEĞİŞMEDİ)
Eklenen mevzuat hükmü (yeni)
(Ek cümle:RG-16/9/2025-33019) iş deneyim belgesini kullandıran kişinin en az bir yıldır tüzel kişiliğin yarısından fazla hissesine sahip olması ve temsile/yönetime yetkili olması zorunluluğu
Değişen mevzuat atfı
ESKİ (Ek:RG-21/9/2019-30895) -> YENİ (Ek:RG-29/12/2022-32058)

Sınavda ne çıkar

En kritik ezber: BOBİ FRS'de BÜYÜK İŞLETME ölçütleri artık aktif toplamı 1 MİLYAR TL ve üstü, yıllık net satış hasılatı 2 MİLYAR TL ve üstü, çalışan sayısı 250 ve üstü (üç ölçütten en az ikisini art arda iki raporlama döneminde aşmak gerekir). Eski 800 milyon / 1,6 milyar rakamlarını veren şıklar çeldiricidir. Aynı eşikler TMS 12 / BOBİ FRS Bölüm 23'ü uygulama zorunluluğunun da ölçütüdür. Orta boy için 35 milyon / 70 milyon / 175 değişmemiştir. Kurumlar vergisi oranı %25 olarak kalmıştır.

Kaynak: SPL Sınav Çalışma Notları. Değişikliklerin somut içeriği çalışma notunun ilgili bölümlerinden derlenmiştir.