Güncelleme
3. Bölüm/6. Yapı ve Yapı İle İlgili Esaslar- Geliştirme Alanlarında Yapı Ruhsatı
SPL duyurusu:
Tapu Sicil Tüzüğü'nün "Taşınmazların bölünmesinde rehnin taşınması veya paylaştırılması" maddesi yürürlükten kaldırılmıştır.
Duyurunun etiketlediği başlığın gövdesi 3981'de bulundu ve burada GERÇEK ve önemli bir değişiklik var: geliştirme (inkişaf) alanlarında teknik altyapısı tamamlanmamış yerlerde yapı ruhsatı verilmesine imkân tanıyan 'hissesine düşen teknik altyapı bedelini %25 peşin ödeyip geri kalan %75'ini altyapı hizmetinin tamamlanacağı tarihten en geç altı ay içinde ödemeyi taahhüt edenlere de' ifadesi, Anayasa Mahkemesinin 3/6/2025 tarihli ve E.:2024/211, K.:2025/123 sayılı Kararı ile İPTAL EDİLMİŞTİR; iptal, kararın yayımından dokuz ay sonra 13/7/2026'da yürürlüğe girecektir. UYARI: Duyurunun 'Tapu Sicil Tüzüğü - Taşınmazların bölünmesinde rehnin taşınması' açıklaması bu başlıkla ilgisizdir; 'rehnin taşınması' ifadesi dosyanın hiçbir yerinde geçmemektedir. Tüzüğün işlendiği 9. Bölümde madde dizisi 27, 28, 29'dan doğrudan 48'e atlamaktadır; yani kaldırılan madde metinden çıkarılmış olup varlığı ancak bu boşlukla dolaylı olarak doğrulanabilmektedir.
- Teknik altyapı bedelinde peşin ödenecek oran (İPTAL EDİLDİ)
- %25
- Taahhüde bağlanan kalan oran (İPTAL EDİLDİ)
- %75
- Kalan bedelin ödeme süresi (İPTAL EDİLDİ)
- Altyapının tamamlanacağı tarihten en geç 6 ay içinde
- AYM iptal kararı
- 3/6/2025 tarihli, E.:2024/211, K.:2025/123
- İptalin yürürlüğe girdiği tarih
- 13/7/2026 (yayımdan 9 ay sonra)
- TST madde dizisindeki boşluk
- md. 27-28-29'dan sonra doğrudan md. 48
| Teknik altyapı bedelinde peşin ödenecek oran (İPTAL EDİLDİ) |
%25 |
| Taahhüde bağlanan kalan oran (İPTAL EDİLDİ) |
%75 |
| Kalan bedelin ödeme süresi (İPTAL EDİLDİ) |
Altyapının tamamlanacağı tarihten en geç 6 ay içinde |
| AYM iptal kararı |
3/6/2025 tarihli, E.:2024/211, K.:2025/123 |
| İptalin yürürlüğe girdiği tarih |
13/7/2026 (yayımdan 9 ay sonra) |
| TST madde dizisindeki boşluk |
md. 27-28-29'dan sonra doğrudan md. 48 |
Sınavda ne çıkar
%25 peşin / %75 taahhüt seçeneği 13/7/2026'dan itibaren ARTIK YOK. Geliştirme alanlarında yapı ruhsatı için iki şart kalıyor: (a) parselasyon planlarının belediye encümeni/il idare kurulunca tasdiki, (b) yol ile pis ve içme suyu şebekeleri gibi teknik altyapının yapılmış olması. Sınav tarihine göre iptalin yürürlük tarihine (13/7/2026) dikkat edilmelidir.
Ekleme
3. Bölüm/10.Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği
SPL duyurusu:
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde 13.08.2025 tarih ve 32985 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikler eklendi.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği bölümüne 13/8/2025 tarihli ve 32985 sayılı Resmî Gazete değişiklikleri işlenmiştir. En önemlileri: (a) büyük konut projelerine ZORUNLU GÜNDÜZ BAKIMEVİ yükümlülüğü getirildi — yapı inşaat alanı 15.000 m2'den ve bağımsız bölüm sayısı 150'den fazla konut parsellerinde, 0-66 aylık çocuklar için alanı 200 m2'yi aşmayan, ayrı girişli, ortak alan vasfında müstakil binada gündüz bakımevi ayrılır; (b) konutla birlikte ticaret yapılabilen parsellerde yapı inşaat alanı 25.000 m2'den ve bağımsız bölüm sayısı 250'den fazla ise AİLE SAĞLIĞI MERKEZİ alanı ayrılır (ilk 250 konut için 120 m2, sonra her ilave 500 konut için 50 m2); (c) kamu kurumlarınca yapılan toplu konutlarda bu iki yükümlülük uygulanmayabilir; (d) parklarda kamuya ait sağlık tesisi ölçüleri yeniden düzenlendi; (e) bu alanların bir kısmı katlar alanı hesabına dâhil edilmeyen kullanımlar listesine eklendi.
- Gündüz bakımevi zorunluluğu eşiği (konut parseli)
- Yapı inşaat alanı 15.000 m2'den VE bağımsız bölüm sayısı 150'den fazla
- Gündüz bakımevi azami alanı
- 200 m2'den fazla olamaz
- Gündüz bakımevi yaş aralığı
- 0-66 aylık çocuklar
- Aile sağlığı merkezi zorunluluğu eşiği (konut+ticaret parseli)
- Yapı inşaat alanı 25.000 m2'den VE bağımsız bölüm sayısı 250'den fazla
- Aile sağlığı merkezi ilk kapalı alan
- İlk 250 konut için 120 m2
- Aile sağlığı merkezi ilave alan
- Her ilave 500 konut için 50 m2
- Parkta kamuya ait sağlık tesisi yapılabilecek park büyüklüğü
- 2500 m2 ile 5000 m2 arası
- Park sağlık tesisi azami ölçüleri
- Taban alanı 125 m2, yapı inşaat alanı 250 m2, kat adedi 2, bina yüksekliği 7.50 m
- Erişilebilir çocuk oyun alanı oranı
- 2500 m2 ve üzeri her park alanının en az %4'ü
- Katlar alanına dâhil edilmeyen gündüz bakımevi alanı
- 75 m2'si
- Katlar alanına dâhil edilmeyen aile sağlığı merkezi alanı
- 60 m2'si ile ilave her 500 konut için eklenecek kapalı alanın yarısı
| Gündüz bakımevi zorunluluğu eşiği (konut parseli) |
Yapı inşaat alanı 15.000 m2'den VE bağımsız bölüm sayısı 150'den fazla |
| Gündüz bakımevi azami alanı |
200 m2'den fazla olamaz |
| Gündüz bakımevi yaş aralığı |
0-66 aylık çocuklar |
| Aile sağlığı merkezi zorunluluğu eşiği (konut+ticaret parseli) |
Yapı inşaat alanı 25.000 m2'den VE bağımsız bölüm sayısı 250'den fazla |
| Aile sağlığı merkezi ilk kapalı alan |
İlk 250 konut için 120 m2 |
| Aile sağlığı merkezi ilave alan |
Her ilave 500 konut için 50 m2 |
| Parkta kamuya ait sağlık tesisi yapılabilecek park büyüklüğü |
2500 m2 ile 5000 m2 arası |
| Park sağlık tesisi azami ölçüleri |
Taban alanı 125 m2, yapı inşaat alanı 250 m2, kat adedi 2, bina yüksekliği 7.50 m |
| Erişilebilir çocuk oyun alanı oranı |
2500 m2 ve üzeri her park alanının en az %4'ü |
| Katlar alanına dâhil edilmeyen gündüz bakımevi alanı |
75 m2'si |
| Katlar alanına dâhil edilmeyen aile sağlığı merkezi alanı |
60 m2'si ile ilave her 500 konut için eklenecek kapalı alanın yarısı |
Sınavda ne çıkar
İki eşik ÇİFTİ karıştırılmamalı: gündüz bakımevi 15.000 m2 / 150 bağımsız bölüm (salt konut), aile sağlığı merkezi 25.000 m2 / 250 bağımsız bölüm (konut+ticaret). Her iki koşul da 'VE' bağlacıyla birlikte aranır. Katlar alanı hesabına dâhil edilmeyen kısımların (75 m2 ve 60 m2) tam alanla karıştırılmaması gerekir.
Ekleme
3. Bölüm/8. Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik
SPL duyurusu:
Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik'te 11.09.2025 ve 03.12.2025 tarihinde yapılan değişiklikler eklendi.
Bu başlık, 3. Bölümün en yoğun güncellenen kısmıdır: 11/9/2025 tarihli ve 33014 sayılı Resmî Gazete değişikliği bölüm boyunca ellinin üzerinde fıkrada '(Ek:', '(Değişik:', '(Mülga:' ve 'Yeniden Düzenleme' şeklinde işlenmiştir. Öne çıkanlar: (a) Yönetmeliğe beş yeni tanım eklendi — askı dağıtım cetveli, imar hakkı aktarımı, alıcı parsel, verici parsel ve PARSİD (Parselasyon Planı İzleme ve Denetleme Sistemi); (b) düzenleme ortaklık payının %45'i aşan kısımlarının kamulaştırılmasına ilişkin usul yeniden kuruldu; (c) parselasyon planlarının ilanı maddesi başlığıyla birlikte değiştirilip otuz günlük askı ve itiraz süreci ile ön askı imkânı düzenlendi; (d) Danıştay Altıncı Dairesinin 13/5/2024 tarihli E.:2020/5904, K.:2024/2887 sayılı kararıyla iptal edilen DOP'a konu alan bentleri yeniden düzenlendi. UYARI: Duyuru ikinci tarihi '03.12.2025' olarak vermektedir; metinde bulunan Aralık 2025 atfı ise '13/12/2025-33106'dır.
- Düzenleme ortaklık payı (DOP) üst eşiği
- %45 (yüzde kırk beş)
- DOP'u aşan kısmın kamulaştırılmasında süre
- Parselasyon işleminin tescilinden itibaren 5 yıl
- Kamulaştırma süresinin uzatılabileceği süre
- İdare kararıyla en fazla 1 yıl
- Parselasyon planı askı süresi
- 30 gün
- Askı süresinde itiraz olmazsa
- Parselasyon planları kesinleşir
- Yönetmeliğe eklenen yeni tanım sayısı
- 5 (askı dağıtım cetveli, imar hakkı aktarımı, alıcı parsel, verici parsel, PARSİD)
- Danıştay iptal kararı
- Danıştay 6. Dairesi, 13/5/2024, E.:2020/5904, K.:2024/2887
- Metindeki Aralık 2025 değişikliği
- RG 13/12/2025-33106 (duyuruda 03.12.2025 yazıyor)
| Düzenleme ortaklık payı (DOP) üst eşiği |
%45 (yüzde kırk beş) |
| DOP'u aşan kısmın kamulaştırılmasında süre |
Parselasyon işleminin tescilinden itibaren 5 yıl |
| Kamulaştırma süresinin uzatılabileceği süre |
İdare kararıyla en fazla 1 yıl |
| Parselasyon planı askı süresi |
30 gün |
| Askı süresinde itiraz olmazsa |
Parselasyon planları kesinleşir |
| Yönetmeliğe eklenen yeni tanım sayısı |
5 (askı dağıtım cetveli, imar hakkı aktarımı, alıcı parsel, verici parsel, PARSİD) |
| Danıştay iptal kararı |
Danıştay 6. Dairesi, 13/5/2024, E.:2020/5904, K.:2024/2887 |
| Metindeki Aralık 2025 değişikliği |
RG 13/12/2025-33106 (duyuruda 03.12.2025 yazıyor) |
Sınavda ne çıkar
En kritik sayı DOP eşiğinin %45 olmasıdır; bu oranı aşan umumi ve kamu hizmet alanları DOP'tan değil KAMULAŞTIRMA yoluyla elde edilir ve kamulaştırma tescilden itibaren 5 yıl (+1 yıl uzatma) içinde tamamlanmalıdır. 30 günlük askı süresi ve PARSİD ile imar hakkı aktarımı (alıcı parsel / verici parsel) kavramları bu güncellemenin yeni sorulabilir başlıklarıdır.
28 değişiklik daha var
Gayrimenkul Mevzuatı dersinde değişen tutarlar, oranlar ve eklenen konuların tamamını
görmek için premium üyelik gerekiyor.
İlk 3 değişiklik herkese açık.